パークシティ南千里丘の売却相場と一番高く売れる業者調べ

大阪府摂津市南千里丘にある大型マンション「パークシティ南千里丘」は、大阪府摂津市では珍しい大規模マンションです。

このマンションの魅力は大規模マンションならではの施設のクオリティーはもちろんのこと、駅近・静かな住環境・病院やスーパーが近隣に多数あること、教育施設も豊富など都会では珍しく「便利で静かなマンション」と言える点です。

そんなパークシティ南千里丘は、５００戸を超える大規模マンションであるがゆえ、中古物件も多数出回ります。

そこで、このページでは２０１７年現在のマンション売却状況と、１万円でも高く売却するための方法を紹介します。

直近３年間の物件取引状況

過去３年間におけるパークシティ南千里丘の取引状況はこちらです。

売却時期	売却価格	専有面積	階数
2016年09月	3150万円	70.06㎡	1階
2016年09月	3390万円	70.11㎡	18階
2016年09月	3180万円	75.14㎡	3階
2016年09月	3290万円	75.24㎡	6階
2016年08月	2620万円	55.12㎡	10階
2016年08月	3530万円	80.23㎡	11階
2016年07月	2380万円	55.12㎡	3階
2016年05月	3400万円	75.24㎡	15階
2016年04月	2980万円	70.11㎡	1階
2016年03月	2970万円	68.20㎡	12階
2016年03月	3280万円	70.06㎡	15階
2016年03月	3850万円	81.95㎡	13階
2016年02月	3150万円	70.68㎡	12階
2015年09月	4135万円	84.34㎡	16階
2015年09月	2800万円	70.06㎡	2階
2015年08月	3130万円	70.11㎡	17階
2015年07月	4120万円	87.63㎡	13階
2015年02月	2990万円	75.14㎡	3階
2014年09月	2970万円	70.06㎡	18階
2014年09月	2850万円	70.06㎡	12階
2014年07月	2950万円	70.69㎡	14階
2014年06月	3600万円	87.63㎡	15階
2014年06月	3100万円	75.24㎡	12階
2014年05月	2380万円	55.12㎡	19階
2014年03月	3200万円	75.14㎡	9階
2014年02月	2280万円	55.12㎡	3階
2014年02月	4280万円	84.34㎡	20階

当然のことながら、マンションの売却価格は竣工からの期間が長ければ長いほど価格は落ちていくものですが、パークシティ南千里丘は駅近や周辺環境の良さなどから、売却価格がほとんど落ちていません。

むしろ、購入価格より高値で取引されている物件もあります。

そして、この状況は平成２９年（２０１７年）以降も当面は継続する見通しであると考えます。その理由は、ズバリ「居住ニーズがあるから」です。

パークシティ南千里丘を相場より高く売るために実践されていること

マンションを相場よりも高く売るコツは、「その物件を欲しがっている方をたくさん見つけ出し、価格競争の原理を働かせること」です。

これはマンションの売却に限らず、すべての取引に言えることですね。

ニーズがあれば、価格は上がります。

では、マンション売却時にはどのようにして、その物件を欲しがっている方をたくさん見つけるのでしょうか。

答えは、地域の不動産状況を熟知した複数の不動産屋さんに物件売り出しの情報を提供することです。

ポイントは、複数の不動産屋さんに声をかけるという点です。

不動産屋さん１社だけに声をかけるより、複数の不動産屋さんに声をかけ、その事実を伝えておくと、不動産屋さんは、仲介手数料を欲しいがために、本気で取引相手を探し出す努力を始めます。

ちなみに、仲介手数料は３０００万円の物件を取引すると、約１８６万円（税別）となります。相手を見つけて、契約し、引き渡しまで行えばこれほどの高額報酬が手に入るのですから、仲介業者は本気です。

もちろん、少しでも高値で取引できると、仲介手数料は増えます。

この仕組みを理解し、そして上手に利用した上で、私たちは複数の不動産業者に査定・売却を依頼し、１万円でも高く売るために不動産業者を味方につける必要があります。

1番簡単な複数業者への依頼方法

では、最後に複数の不動産屋への依頼方法について紹介します。不動産屋さん千里丘駅週へんの不動産屋さんに１件１件まわり、マンション売却の相談をしたり、マンションの売主である三井不動産レジデンシャル関連の不動産業者「三井のリハウス」などに直接連絡するのはNGです。

なぜなら、それぞれのスタッフは、専任媒介契約を求めてくるからです。

専任媒介契約とは、字のごとく、１社限定で仲介業社を決め、その業者だけにマンション売却を依頼することです。

もちろん、専任媒介契約にもメリットはありますが、買い手が見つかる人気マンションの場合は、１社だけに依頼するのはデメリットでしかありません。なぜなら、パークシティ南千里丘を購入したいと考えているお客さんのリストの数が１社より複数社の方が多いに決まっているからです。

価格競争の原理が働けば高値で売れるのは先ほど説明した通りですが、１組でも多くのお客さんを探すには、仲介業社も多い方がいいのです。

では、どうやって複数の業者に声をかけるのが1番いいのでしょうか。答えは、インターネットを利用して、同時に一括査定を申し込む方法がベストであり、多くの方が利用している方法です。

不動産の一括査定については、「不動産一括査定サービスを利用する２つのデメリットと３つのメリット」の記事で詳しく解説していますので、併せてご覧ください。

大阪地域の中古マンション売買を扱う一括査定サービスは、NTTグループの「HOME4U」や「イエイ」「リビンマッチ」が有名です。

上記のような一括査定サービスを利用すると、最大６社に査定の申し込みを行うことができます。

どれか１社でもいいですし、少しでも高く売りたいなら、２つのサービスを同時に利用してもいいでしょう。

パークシティの売却実績がある不動産業社からの見積り提案もきっと来ますので、効果売却が実現出来る可能性がアップしますよ。

1. HOME4U
   

   実績豊富なNTTDATAが提供する不動産一括査定サイト。最大6社から一括見積もり。

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