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パークシティ南千里丘の売却相場と一番高く売れる業者調べ

パークシティ南千里丘

大阪府摂津市南千里丘にある大型マンション「パークシティ南千里丘」は、大阪府摂津市では珍しい大規模マンションです。

このマンションの魅力は大規模マンションならではの施設のクオリティーはもちろんのこと、駅近・静かな住環境・病院やスーパーが近隣に多数あること、教育施設も豊富など都会では珍しく「便利で静かなマンション」と言える点です。

そんなパークシティ南千里丘は、500戸を超える大規模マンションであるがゆえ、中古物件も多数出回ります。

そこで、このページでは2017年現在のマンション売却状況と、1万円でも高く売却するための方法を紹介します。

直近3年間の物件取引状況

過去3年間におけるパークシティ南千里丘の取引状況はこちらです。

売却時期 売却価格 専有面積 階数
2016年09月 3150万円 70.06㎡ 1階
2016年09月 3390万円 70.11㎡ 18階
2016年09月 3180万円 75.14㎡ 3階
2016年09月 3290万円 75.24㎡ 6階
2016年08月 2620万円 55.12㎡ 10階
2016年08月 3530万円 80.23㎡ 11階
2016年07月 2380万円 55.12㎡ 3階
2016年05月 3400万円 75.24㎡ 15階
2016年04月 2980万円 70.11㎡ 1階
2016年03月 2970万円 68.20㎡ 12階
2016年03月 3280万円 70.06㎡ 15階
2016年03月 3850万円 81.95㎡ 13階
2016年02月 3150万円 70.68㎡ 12階
2015年09月 4135万円 84.34㎡ 16階
2015年09月 2800万円 70.06㎡ 2階
2015年08月 3130万円 70.11㎡ 17階
2015年07月 4120万円 87.63㎡ 13階
2015年02月 2990万円 75.14㎡ 3階
2014年09月 2970万円 70.06㎡ 18階
2014年09月 2850万円 70.06㎡ 12階
2014年07月 2950万円 70.69㎡ 14階
2014年06月 3600万円 87.63㎡ 15階
2014年06月 3100万円 75.24㎡ 12階
2014年05月 2380万円 55.12㎡ 19階
2014年03月 3200万円 75.14㎡ 9階
2014年02月 2280万円 55.12㎡ 3階
2014年02月 4280万円 84.34㎡ 20階

当然のことながら、マンションの売却価格は竣工からの期間が長ければ長いほど価格は落ちていくものですが、パークシティ南千里丘は駅近や周辺環境の良さなどから、売却価格がほとんど落ちていません。

むしろ、購入価格より高値で取引されている物件もあります。

そして、この状況は平成29年(2017年)以降も当面は継続する見通しであると考えます。その理由は、ズバリ「居住ニーズがあるから」です。

パークシティ南千里丘を相場より高く売るために実践されていること

マンションを相場よりも高く売るコツは、「その物件を欲しがっている方をたくさん見つけ出し、価格競争の原理を働かせること」です。

これはマンションの売却に限らず、すべての取引に言えることですね。

ニーズがあれば、価格は上がります。

では、マンション売却時にはどのようにして、その物件を欲しがっている方をたくさん見つけるのでしょうか。

答えは、地域の不動産状況を熟知した複数の不動産屋さんに物件売り出しの情報を提供することです。

ポイントは、複数の不動産屋さんに声をかけるという点です。

不動産屋さん1社だけに声をかけるより、複数の不動産屋さんに声をかけ、その事実を伝えておくと、不動産屋さんは、仲介手数料を欲しいがために、本気で取引相手を探し出す努力を始めます。

ちなみに、仲介手数料は3000万円の物件を取引すると、約186万円(税別)となります。相手を見つけて、契約し、引き渡しまで行えばこれほどの高額報酬が手に入るのですから、仲介業者は本気です。

もちろん、少しでも高値で取引できると、仲介手数料は増えます。

この仕組みを理解し、そして上手に利用した上で、私たちは複数の不動産業者に査定・売却を依頼し、1万円でも高く売るために不動産業者を味方につける必要があります。

1番簡単な複数業者への依頼方法

では、最後に複数の不動産屋への依頼方法について紹介します。不動産屋さん千里丘駅週へんの不動産屋さんに1件1件まわり、マンション売却の相談をしたり、マンションの売主である三井不動産レジデンシャル関連の不動産業者「三井のリハウス」などに直接連絡するのはNGです。

なぜなら、それぞれのスタッフは、専任媒介契約を求めてくるからです。

専任媒介契約とは、字のごとく、1社限定で仲介業社を決め、その業者だけにマンション売却を依頼することです。

もちろん、専任媒介契約にもメリットはありますが、買い手が見つかる人気マンションの場合は、1社だけに依頼するのはデメリットでしかありません。なぜなら、パークシティ南千里丘を購入したいと考えているお客さんのリストの数が1社より複数社の方が多いに決まっているからです。

価格競争の原理が働けば高値で売れるのは先ほど説明した通りですが、1組でも多くのお客さんを探すには、仲介業社も多い方がいいのです。

では、どうやって複数の業者に声をかけるのが1番いいのでしょうか。答えは、インターネットを利用して、同時に一括査定を申し込む方法がベストであり、多くの方が利用している方法です。

不動産の一括査定については、「不動産一括査定サービスを利用する2つのデメリットと3つのメリット」の記事で詳しく解説していますので、併せてご覧ください。

大阪地域の中古マンション売買を扱う一括査定サービスは、NTTグループの「HOME4U」や「イエイ」「リビンマッチ」が有名です。

上記のような一括査定サービスを利用すると、最大6社に査定の申し込みを行うことができます。

どれか1社でもいいですし、少しでも高く売りたいなら、2つのサービスを同時に利用してもいいでしょう。

パークシティの売却実績がある不動産業社からの見積り提案もきっと来ますので、効果売却が実現出来る可能性がアップしますよ。

  1. HOME4U
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    実績豊富なNTTDATAが提供する不動産一括査定サイト。最大6社から一括見積もり。

  2. リビンマッチ
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    不動産査定比較サイトの中では、最も知名度がある「HOME4U」は、実績豊富なNTTDATAが提供する不動産一括査定サイト。最大6社から一括見積もりができるので、相場以上の売却先が見つかる可能性が高いです。

  2. スマイスター
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    スマイスターは800社の登録業社の中から、ベストな不動産屋を自動的に選択して査定額を提示してくれるサービス。入力項目が少なく約45秒で登録できるので、ユーザー満足度も高く、人気のサービスです。

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